Napokon si pronašao/la stan koji ti odgovara po lokaciji, cijeni najamnine, režija i kvadraturi.
Sljedeći korak je sklapanje ugovora o najmu stana.
Što je ugovor o najmu stana?
Ugovor o najmu stana je dokument kojim se uređuju prava i obveze najmodavca (osoba koja iznajmljuje stan) i najmoprimca (osoba koja unajmljuje stan).
Ugovor o najmu stana uređen je Zakonom o najmu stanova, mora biti u pisanom obliku i sadržavati sljedeće informacije:
-
ugovorne strane,
-
opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam,
-
visinu najamnine i način plaćanja,
-
vrstu troškova koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati,
-
podatke o osobama koje će zajedno s najmoprimcem koristiti stan,
-
vrijeme trajanja najma,
-
odredbe o održavanju stana,
-
odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje služi zgradi,
-
odredbe o primopredaji stana.
Ukoliko ti najmodavac ponudi prijedlog ugovora o najmu stana, važno je da ga detaljno pročitaš prije potpisivanja.
Svakako predlažemo da prijedlog ugovora pogleda netko tko ga je već sklapao.
Prilikom unajmljivanja stana, najmodavac može tražiti polog i to u visini jedne mjesečne najamnine. Polog služi za podmirenje eventualne štete, neplaćenih troškova režija ili za podmirenje posljednje najamnine.
Ukoliko polog nije naveden u Ugovoru o najmu stana, obavezno traži pisanu potvrdu na kojoj je naznačen datum, vrijeme i mjesto davanja pologa te podaci o davatelju i primatelju pologa (ime, prezime, adresa, OIB). Potvrdu trebaju potpisati i najmodavac i najmoprimac.
Iako nije obvezno, prije ulaska u stan savjetujemo da napraviš zapisnik u kojem ćeš navesti stvari koje se nalaze u stanu i popis eventualnih oštećenja koja su vidljiva u stanu.
Ugovor o najmu stana se može sklopiti na određeno (npr. do nekog točno navedenog datuma) ili neodređeno vrijeme.
U režijske troškove ulaze računi za struju, vodu, grijanje (toplana ili gradski plin), odvoz otpada..
No, postoje računi koji računi ne ulaze u režijske troškove, kao što je račun za pričuvu.
Kako bi izbjegao/la naknadne nesporazume, predlažemo da u ugovor o najmu stana navedeš koje sve račune plaćaš ti, a koje najmodavac.
Savjetujemo da iznos najamnine s najmodavcem dogovoriš u kunama. Najamninu je najsigurnije platiti preko računa jer onda imaš dokaz da si ju podmirio/la.
Najmodavac ima pravo ući u stan koji si od njega unajmio, ali samo u dogovorenim terminima. Najmodavac nema pravo ulaziti u stan bez najave, osim u izvanrednim okolnostima kao što je npr. puknuće cijevi.
Za više detaljnijih informacija o najmu stanova možeš pročitati u Zakonu o najmu stanova na poveznici https://www.zakon.hr/z/168/Zakon-o-najmu-stanova, a postoje i udruge koje se bave problematikom prava i obveza podstanara kao što su „Pravo na grad“, „Pragma“…
Kako bi ti olakšali život pripremili smo ti primjere Ugovora o najmu stana u PDF formatu za pregled i u Word formatu za preuzimanje i uređivanje.
